Realizacja
inwestycji budowlanej jest złożonym procesem. Może wykonywać go jedna firma w
ramach generalnego wykonawstwa, ale również może być to wiele firm. Jaka opcja
jest najkorzystniejszym wyborem dla inwestora?
Dom
jednorodzinny, osiedle budynków wielorodzinnych, hala produkcyjna, sklep czy
też punkt usługowy – każda z tych inwestycji wymaga właściwego wykonawcy, który
będzie mógł zająć się niezbędnymi czynnościami zmierzającymi do całościowej
realizacji projektu budowlanego.
Inwestorzy
posiadają w tym zakresie dwa rozwiązania – mogą zdecydować się na skorzystanie
z pomocy generalnego wykonawcy, który zajmuje się prowadzeniem prac budowlanych
od A do Z lub też mogą oni wybrać na wsparcie wielu firm, które razem będą
realizowały daną inwestycję.
Każda
z tych opcji posiada swoje zalety i wady, dlatego też inwestor powinien
rozważyć je przed rozpoczęciem czynności zmierzających do realizacji budowy. Co
wybrać?
Budowa
– współpraca z generalnym wykonawcą
Generalnym wykonawcą nazywa się firmę, która kompleksowo wykonuje prace na zlecenie inwestora na podstawie umowy o generalne wykonawstwo.
Generalne
wykonawstwo polega w tym przypadku na całościowym wykonaniu wszystkich
czynności w obszarze wskazanym przez inwestora. Generalny wykonawca może
wówczas prowadzić prace we własnym zakresie albo z pomocą podwykonawców.
W
ramach generalnego wykonawstwa można skorzystać z szerokiej gamy usług, w tym
między innymi są to:
- obsługa
projektowa – związana z przygotowaniem projektu obiektu budowlanego lub też
aktualizacją i adaptacją projektu zaprezentowanego przez inwestora
- prowadzenie
spraw formalnych – pozyskanie dokumentów związanych z realizacją inwestycji, w
tym między innymi mapek, pozwoleń, opinii
- logistyka
materiałów budowlanych – dostawa materiałów na plac budowy
- realizacja
prac z własnym zespołem pracowników lub też z podwykonawcami
- koordynacja
prac pod kątem ich jakości, spełnienia terminów i przestrzegania przepisów BHP
na budowie
- przygotowanie
inwestycji budowlanej do odbioru końcowego oraz otrzymania pozwolenia na
użytkowanie
- doradztwo
w kwestii doboru najkorzystniejszych rozwiązań dla inwestora
Warto
wskazać, że firmy świadczące generalne wykonawstwo mogą zapewnić klientom
kompleksowe wsparcie w wykonaniu praktycznie wszystkich prac dotyczących
budowy.
Firmy
te mogą zatem zaoferować wtedy usługi rozpoczynające się od przygotowania
projektu spełniającego jego wymagania, przez zamówienie materiałów, wykonanie
prac ziemnych i rozbiórkowych, poprzez prace budowlane – konstrukcyjne,
dekarskie, termoizolacyjne, a skończywszy na pracach instalacyjnych i
wykonawczych.
Wobec
tego budowa domu czy hali przemysłowej przez jedną firmę świadczącą generalne
wykonawstwo jest dla inwestora najwygodniejszym rozwiązaniem. Wystarczy, że
wybierze on odpowiedniego wykonawcę, który będzie mógł zająć się kompleksowo
wszystkimi czynnościami dotyczącymi danej inwestycji. Wykonawca generalny
będzie także przekazywał inwestorowi systematyczne raporty dotyczące postępów
prac.
Budowa
– współpraca z wieloma wykonawcami
Druga
opcja to współpraca z wieloma wykonawcami, z których każdy zajmuje się
prowadzeniem innych czynności na placu budowy. Przykładowo, jedna firma może
być odpowiedzialna za wykonanie fundamentów, inna za murowanie ścian, a trzecia
za przeprowadzenie prac dekarskich.
W
tym przypadku także możliwe jest uzyskanie pożądanego efektu, czyli wykonanie
obiektu, niemniej jednak w porównaniu z generalnym wykonawstwem taka opcja
posiada nieco inną specyfikę, co przekłada się także na jej zalety i wady.
Przede
wszystkim współpraca z wieloma wykonawcami umożliwia precyzyjne dobranie ich
pod kątem konkretnych prac. To usługa wybierana najczęściej wtedy, gdy
inwestycja obejmuje mało znane technologie budowlane, w których specjalizuje
się tylko część firm.
Dla
inwestora takie rozwiązanie jest jednak mało komfortowe. Dlaczego? Wynika to z
faktu, że musi on znaleźć wykonawców we własnym zakresie, co przekłada się też
na większą czasochłonność procesu inwestycyjnego z punktu widzenia inwestora,
który nie zawsze dysponuje czasem do prowadzenia tych czynności samodzielnie.
W
przypadku korzystania z usług wielu wykonawców ważna jest też koordynacja ich
prac. Należy dobrać właściwie terminy, kontrolować postępy prac. Trudno też
często zgrać ze sobą wszystkich wykonawców tak, aby zachować ciągłość prac
budowlanych. To natomiast może przełożyć się na wydłużenie terminu oddania
gotowego budynku do użytkowania.
Podsumowanie
Podsumowując,
dla inwestora wygodniejszym rozwiązaniem jest zlecenie prac generalnemu
wykonawcy, który będzie mógł wykonać dla niego wszystkie wymagane roboty
związane z procesem budowlanym. To usługa, która pozwala inwestorowi na wejście
„na gotowe”, która ponadto może być zrealizowana „pod klucz”, czyli z
kompleksowymi pracami wykończeniowymi.
Chociaż
współpraca z wieloma wykonawcami daje więcej możliwości, to jednak jest ona
bardziej wymagająca, a przy tym często wydłuża czas realizacji inwestycji, a
także może być związana z wyższymi kosztami.